不동산 니우스

올해 서울 주택 인허가와 착공이 늘어난 이유와 향후 시장에 미칠 영향최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 감자는 단연 '공급 부족'에 대한 우려입니다. 하지만 2026년 9월 말 기준, 서울의 주택공급 선행지표인 인허가와 착공 물량이 작년 동기 대비 30%대 증가세를 보이며 시장의 시선을 집중시키고 있습니다. 이번 지표 개선이 단순한 일시적 현상인지, 아니면 향후 주택 시장의 수급 불균형을 해소할 중요한 변곡점이 될지 많은 분들이 궁금해하고 계십니다.주택 인허가와 착공은 향후 2~3년 뒤의 입주 물량을 결정짓는 핵심 지표입니다. 이번 결과는 실거주를 고민하는 무주택자에게는 내 집 마련의 시점을, 투자자에게는 지역별 공급 리스크를 판단하는 중요한 기준이 됩니다. 본문에서는 이번 데이터가 갖는 의미와 향후 부동..

전세사기 예방, 계약 전 무엇부터 확인해야 할까전세사기 예방은 특정 서류 한 장을 보는 일로 끝나지 않습니다. 집의 권리관계, 계약 상대방, 보증 가입 가능성, 계약 뒤의 절차가 이어져야 보증금 위험을 줄일 수 있습니다. 계약을 서두르라는 말을 들을수록 순서를 정해 두는 편이 낫습니다. HUG 전세사기예방센터도 계약 단계에서 주택 소유자·대리인·공인중개사·계약 내용·특약사항을 각각 확인하라고 안내합니다.먼저 할 일: 계약금 송금 전에 등기부등본과 건축물대장을 확인하고, 등기상 소유자와 실제 계약 상대방이 같은지 대조하세요. 그다음 보증금·계약기간·입주일을 기준으로 전세보증금반환보증 가입 요건을 미리 살펴보는 흐름이 안전합니다.집과 임대인을 따로 확인해야 하는 이유매물 설명과 공적장부의 주소·면적·소유자가..

청년월세지원, 서울에서 받았다면 무엇을 바꾸면 안 될까청년월세지원은 ‘신청할 때만’ 조건을 보는 제도가 아닙니다. 2026년 청년월세 지원사업은 부모와 따로 사는 19~34세 무주택 청년을 기본 대상으로 하며, 가구 소득·재산과 임대차 조건을 함께 살핍니다. 서울시 사업은 국토교통부 사업과 대상과 기간이 다르므로, 같은 이름이라고 같은 지원으로 생각하면 곤란합니다.최근 국회 제출자료를 인용한 보도에서는 2022년부터 2026년까지 청년월세 지원사업 부정수급 적발이 1,227건이라고 전했습니다. 이 숫자는 지원을 받는 청년 전체를 평가하는 자료가 아니라, 주소·계약·중복 수급처럼 확인이 필요한 정보를 정확히 관리해야 한다는 신호로 읽는 편이 맞습니다.빠른 답: 이사, 임대차 재계약, 동거·혼인, 소득·재산..

아파트 실거래가, 최근 거래 한 건만 보고 판단해도 될까?아파트 실거래가는 매물을 판단할 때 가장 먼저 찾게 되는 숫자지만, 한 건의 높은 거래나 낮은 거래만으로 시세를 정하면 오해하기 쉽습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템은 아파트를 포함한 여러 부동산 유형의 거래 정보를 제공하지만, 신고에는 시간이 걸리고 계약 해제 사실도 뒤늦게 반영될 수 있습니다. 그래서 최근 한 건보다 같은 단지·비슷한 면적·비슷한 층의 거래 묶음을 보는 편이 안전합니다.실거래가에서 먼저 구분할 세 날짜실거래가 화면을 열면 거래 자체의 시점과 공개되는 시점이 늘 같지 않습니다. 법은 매매계약을 체결한 뒤 실제 거래가격 등을 30일 이내에 신고하도록 정하고 있습니다. 따라서 오늘 확인한 목록에 이번 주 계약이 아직 보이지 않는다..

아파트 실거래가는 매도 희망가격이 아니라 신고된 계약의 거래금액입니다. 다만 조회 화면의 한 건만 보고 시세를 단정하기보다 계약일, 전용면적, 층, 거래유형, 해제 여부를 함께 읽어야 합니다.아파트 실거래가, 한 건만 보고 시세라 해도 될까아파트 실거래가를 찾아보면 같은 단지에서도 금액 차이가 크게 보일 때가 있습니다. 바로 옆 동이라도 전용면적과 층, 계약 시점이 다를 수 있고, 신고 뒤 해제된 거래가 섞일 수도 있기 때문입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템은 신고된 아파트 거래의 주소·단지명·전용면적·계약일·거래금액·층·거래유형 등을 공개합니다. 서울 지역은 서울부동산정보광장의 실거래가 지도와 거래현황도 함께 볼 수 있습니다.먼저 계약일과 신고일의 시차를 구분합니다실거래가 공개 자료는 계약일 기준으..

비거주 1주택 세금 강화, 내가 예외인지 어떻게 볼까비거주 1주택은 집이 한 채라는 사실만으로 판단이 끝나지 않습니다. 재정경제부가 공개한 부동산 세제 개편 방향은 실제 거주 여부를 기준으로 종합부동산세와 양도소득세 혜택을 조정하는 구조입니다. 그래서 전세를 준 집을 보유한 채 직장·취학·치료 때문에 다른 곳에 사는 사람은 ‘비거주’라는 말보다 거주 이력과 부득이한 사유를 입증할 수 있는지를 먼저 봐야 합니다.빠른 답: 발표안 기준으로 비거주 1주택의 종부세 기본공제는 12억원에서 9억원으로 조정하는 방향이 제시됐습니다. 다만 취학·근무상 형편·질병 치료·요양 같은 사유로 거주하지 못한 기간은 거주기간으로 인정하는 방안도 함께 제시됐습니다. 실제 적용 여부와 세액은 법 개정·시행 시점, 주택가액, 세대 ..

주택담보대출 금리를 볼 때 국채금리 뉴스만 보고 바로 갈아탈지 결정하면 놓치는 항목이 많습니다. 시장금리는 변동형·혼합형 상품의 기준금리에 영향을 줄 수 있지만, 실제 적용금리는 대출 종류, 담보, 상환 방식, 우대조건, 심사 결과가 함께 정합니다. 집을 사려는 사람과 이미 대출을 보유한 사람 모두에게 필요한 것은 ‘금리가 오를까 내릴까’의 예측보다 내 계약의 금리 구조를 먼저 읽는 일입니다.먼저 기억할 점국채금리는 시장의 한 신호일 뿐이고, 주담대 최종 금리는 은행별 기준금리와 가산·우대금리, 차주의 조건을 더해 결정됩니다. 비교 화면의 숫자는 출발점으로 쓰고, 실행 전에는 상품설명서와 약정 조건을 다시 확인해야 합니다.주택담보대출 금리와 국채금리는 왜 함께 보일까은행의 고정형 또는 혼합형 주택담보대출..

종합부동산세는 집값이나 매매가격만 보고 바로 판단하기 어려운 세금입니다. 매년 6월 1일 현재의 소유 상태와 주택 공시가격 합계, 주택 수, 적용 특례가 함께 반영되기 때문입니다. 공시가격이 12억원을 넘는 1세대 1주택이라도 고지서 금액을 보기 전에는 ‘무조건 낸다’고 단정하기보다 계산 구조를 차례로 확인하는 편이 안전합니다.먼저 볼 답2026년 국세청 안내 기준으로 주택분 종합부동산세는 일반적으로 공시가격 합계에서 9억원을, 요건을 갖춘 1세대 1주택자는 12억원을 공제한 뒤 공정시장가액비율 60%를 적용해 과세표준을 계산합니다. 다만 실제 세액은 세율, 재산세액 공제, 세액공제와 세부담상한까지 거쳐 달라집니다.종합부동산세 대상은 언제 정해질까종합부동산세의 과세기준일은 매년 6월 1일입니다. 법령은 ..

은마 재건축 이주, 지금 확정된 것과 더 기다려야 할 것은은마 재건축 이주는 사업시행계획인가를 받은 뒤 다음 단계로 넘어가는 국면입니다. 관심이 커지면 곧바로 이주 날짜나 분담금을 확정값처럼 받아들이기 쉽지만, 현재 공개된 행정 단계와 개인별 계약 조건은 구분해서 봐야 합니다. 이번 글은 조합원과 실거주자, 인근 임차인이 각자 무엇을 확인해야 하는지에 초점을 맞춥니다.핵심 요약 서울시 정비사업 정보몽땅은 은마아파트의 현재 단계를 사업시행인가로 표시합니다. 이후에는 관리처분인가, 이주, 해체공사 등 후속 절차가 남아 있습니다. 따라서 ‘재건축이 확정됐다’는 사실과 ‘내 이주일·부담금이 확정됐다’는 판단은 같은 말이 아닙니다.은마 재건축은 어디까지 왔나서울시가 7월 공개한 고시 목록에는 강남구 고시 제202..

청약통장 종합저축 전환, 언제 바꾸면 될까? 기한·금리·신청처오래전에 만든 청약예금·청약부금·청약저축을 그대로 두고 있다면, 이번 전환 기한 연장은 청약 계획을 다시 살필 계기다. 국토교통부는 종전 입주자저축통장을 주택청약종합저축으로 바꿀 수 있는 기간을 2027년 9월 30일까지 연장한다고 2026년 9월 23일 밝혔다. 전환하면 국민주택과 민영주택 청약 기회를 함께 검토할 수 있다는 점이 핵심이지만, 통장만 바꾸면 당첨 가능성이 자동으로 커진다는 뜻은 아니다. 내 통장의 종류와 청약 예정 주택, 자금 계획을 따로 확인해야 한다.먼저 답하면종전 청약예금·청약부금·청약저축 가입자는 2027년 9월 30일까지 주택청약종합저축 전환을 신청할 수 있다. 신청은 종전 통장 가입 은행의 영업점 또는 모바일 앱 등..