서울 전세 재계약 보증금 상승, 갱신권 여부부터 봐야 하는 이유서울 전세 재계약을 앞둔 세입자에게 이번 집계는 ‘전셋값이 올랐다’는 말보다 더 구체적인 신호다. 2026년 7월 계약갱신요구권을 사용하지 않은 서울 아파트 전세 재계약 가운데 87.7%가 보증금 인상 계약이었다. 평균 보증금도 2년 전보다 4683만 원 높았다. 같은 집에 계속 살지, 이사할지, 보증금을 얼마나 마련할지를 판단할 때는 시세만 보지 말고 이번 계약이 갱신요구권 행사인지 당사자 합의 재계약인지부터 구분해야 한다.핵심만 보면 7월 서울 아파트 전세 갱신계약 4576건 중 갱신요구권 미사용 계약은 2093건이었다. 이 가운데 보증금이 오른 계약은 1835건이다. 이 수치는 서울 전체 전세 계약이 아니라 신고된 갱신계약 중 갱신요구권..