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아파트 실거래가, 최근 거래 한 건만 보고 판단해도 될까?

아파트 실거래가, 최근 거래 한 건만 보고 판단해도 될까?아파트 실거래가는 매물을 판단할 때 가장 먼저 찾게 되는 숫자지만, 한 건의 높은 거래나 낮은 거래만으로 시세를 정하면 오해하기 쉽습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템은 아파트를 포함한 여러 부동산 유형의 거래 정보를 제공하지만, 신고에는 시간이 걸리고 계약 해제 사실도 뒤늦게 반영될 수 있습니다. 그래서 최근 한 건보다 같은 단지·비슷한 면적·비슷한 층의 거래 묶음을 보는 편이 안전합니다.실거래가에서 먼저 구분할 세 날짜실거래가 화면을 열면 거래 자체의 시점과 공개되는 시점이 늘 같지 않습니다. 법은 매매계약을 체결한 뒤 실제 거래가격 등을 30일 이내에 신고하도록 정하고 있습니다. 따라서 오늘 확인한 목록에 이번 주 계약이 아직 보이지 않는다..

아파트 실거래가, 한 건만 보고 시세라 해도 될까

아파트 실거래가는 매도 희망가격이 아니라 신고된 계약의 거래금액입니다. 다만 조회 화면의 한 건만 보고 시세를 단정하기보다 계약일, 전용면적, 층, 거래유형, 해제 여부를 함께 읽어야 합니다.아파트 실거래가, 한 건만 보고 시세라 해도 될까아파트 실거래가를 찾아보면 같은 단지에서도 금액 차이가 크게 보일 때가 있습니다. 바로 옆 동이라도 전용면적과 층, 계약 시점이 다를 수 있고, 신고 뒤 해제된 거래가 섞일 수도 있기 때문입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템은 신고된 아파트 거래의 주소·단지명·전용면적·계약일·거래금액·층·거래유형 등을 공개합니다. 서울 지역은 서울부동산정보광장의 실거래가 지도와 거래현황도 함께 볼 수 있습니다.먼저 계약일과 신고일의 시차를 구분합니다실거래가 공개 자료는 계약일 기준으..