不동산 니우스

2026 세법개정안 서울 아파트 임대사업자 양도세 혜택 축소와 대응 전략부동산 시장의 불확실성이 커지는 가운데, 2026년 세법개정안이 발표되면서 서울 아파트 임대사업자들의 고민이 깊어지고 있습니다. 이번 개정안의 핵심은 그동안 유지되어 온 서울 아파트 임대사업자 양도세 혜택 폐지 및 축소 기조입니다. 이는 단순히 세금 문제에 그치지 않고, 임대주택을 보유한 다주택자들의 매도 타이밍과 실거주 전환, 혹은 장기 보유 여부를 결정짓는 중대한 분기점이 될 전망입니다.임대주택 보유자들에게는 대출 규제와 맞물려 자금 유동성을 확보해야 하는 시점이 다가왔고, 투자자들에게는 과거의 절세 전략이 더 이상 통하지 않는 '새로운 시장 환경'에 적응해야 한다는 메시지를 던지고 있습니다. 이번 글에서는 개정안의 주요 변화와 ..

카톡방서 집값 담합 주도한 입주민, 결국 검찰 송치: 부동산 시장의 '가격 조작' 경고등최근 부동산 시장에서 특정 단지의 입주민들이 단체 대화방을 통해 집값을 담합하려던 행위가 법의 심판대에 올랐습니다. '국평(전용 84㎡) 최소 이 가격은 받아야 한다'는 식의 조직적인 가격 조종 시도는 공인중개사의 정상적인 영업을 방해하고, 시장의 거래 질서를 교란하는 행위로 간주됩니다. 이번 사건은 실거주자에게는 정확한 시세 파악의 중요성을, 투자자에게는 호가와 실거래가의 괴리를 판단하는 기준을 다시금 일깨워주고 있습니다.핵심 변화: 공인중개사법 위반의 실질적 처벌 사례과거에는 온라인 커뮤니티나 단체 대화방을 통한 집값 담합이 단순한 '의견 공유'로 치부되기도 했습니다. 하지만 이제는 공인중개사법 제33조에 따라 누..

강남 집값 상승에 따른 재산세 분납 신청 급증, 실거주자와 투자자가 알아야 할 세금 변화최근 서울 강남권을 중심으로 아파트 매매가격이 가파르게 상승하면서, 이에 비례해 늘어난 보유세 부담을 체감하는 가구가 급증하고 있습니다. 2026년 7월 말 기준, 강남구의 재산세 분납 신청 건수가 전년 대비 2배 이상(약 111.9% 증가) 급증했다는 소식은 부동산 시장의 온도 변화를 보여주는 중요한 지표입니다. 이러한 현상은 단순한 세금 문제를 넘어, 향후 주택 보유 전략과 매수 심리에 어떤 영향을 미칠지 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.재산세 분납 신청 급증이 시장에 던지는 의미재산세 분납은 납부할 세액이 250만 원을 초과할 때, 전체 세액의 일부를 2개월에 걸쳐 나누어 낼 수 있는 제도입니다. 강남 지역에서 분..