不동산 니우스

월세가 80만 원에서 160만 원으로 올랐는데도 재계약을 택했다는 사례가 화제가 됐습니다. 숫자만 보면 두 배 인상이라 놀랍지만, 이 사례를 곧바로 모든 갱신계약의 기준으로 받아들이기는 어렵습니다. 같은 보증금이라도 계약갱신요구권을 썼는지, 임대인과 새 조건에 합의한 계약인지에 따라 확인할 지점이 달라지기 때문입니다.기사 속 80만 원→160만 원은 어떤 계약이었나한국경제가 국토교통부 실거래가 공개시스템의 서울 아파트 전월세 자료를 분석해 보도한 내용에 따르면, 8월 계약 1만4089건 가운데 갱신계약은 7233건으로 51.3%였습니다. 이 가운데 계약갱신요구권을 사용한 것으로 신고되지 않은 갱신계약은 4363건이었습니다.기사에 나온 성동구 옥수동 옥수파크힐스 전용 84㎡ 사례는 보증금 8억 원을 유지하..

서울 전세 재계약 보증금 상승, 갱신권 여부부터 봐야 하는 이유서울 전세 재계약을 앞둔 세입자에게 이번 집계는 ‘전셋값이 올랐다’는 말보다 더 구체적인 신호다. 2026년 7월 계약갱신요구권을 사용하지 않은 서울 아파트 전세 재계약 가운데 87.7%가 보증금 인상 계약이었다. 평균 보증금도 2년 전보다 4683만 원 높았다. 같은 집에 계속 살지, 이사할지, 보증금을 얼마나 마련할지를 판단할 때는 시세만 보지 말고 이번 계약이 갱신요구권 행사인지 당사자 합의 재계약인지부터 구분해야 한다.핵심만 보면 7월 서울 아파트 전세 갱신계약 4576건 중 갱신요구권 미사용 계약은 2093건이었다. 이 가운데 보증금이 오른 계약은 1835건이다. 이 수치는 서울 전체 전세 계약이 아니라 신고된 갱신계약 중 갱신요구권..

임대차분쟁 971건 전세 갱신 거절 때 확인할 기록전세 갱신 거절과 임대차분쟁은 계약이 끝나는 날에 갑자기 시작되는 문제가 아닙니다. 갱신을 원했던 세입자가 집주인의 실거주 사유를 듣고 이사한 뒤에도, 그 사유를 어떻게 확인할 수 있는지와 보증금 반환·새 주거지 비용을 어떻게 정리할지가 남습니다. 이번 보도는 이런 갈등이 실제 분쟁조정 신청으로 이어지고 있음을 보여줍니다. 실거주 계획이 있는 집주인과 거주를 이어가려는 세입자의 이해가 만나는 지점에서 계약서와 일정의 중요성이 커졌다는 뜻입니다.빠른 답계약갱신요구권 행사와 갱신 거절은 개별 계약 조건과 통지 시점에 따라 판단됩니다. 갈등이 생겼다면 대화 기록과 계약서를 먼저 정리하고, 법령상 조정 대상인지 확인한 뒤 공식 임대차분쟁조정위원회나 법률 상담 창..

사라지는 전세, 보증금 5억 원 적정 월세 계산법최근 주택 시장에서 '전세의 월세화' 현상이 가속화되면서, 기존 전세 보증금을 일부 월세로 전환할 때 적정한 금액을 산정하는 기준에 대한 관심이 매우 높습니다. 특히 전세 보증금 5억 원을 기준으로 할 때, 과연 어느 정도의 월세가 적정한지 판단하는 것은 세입자와 집주인 모두에게 중요한 실거주 및 투자 판단 요소가 됩니다.이번 이슈는 단순한 임대료 결정을 넘어 대출 규제와 맞물려 실거주자의 주거 비용 부담, 집주인의 수익률 관리라는 측면에서 중요한 의미를 갖습니다. 시장 상황이 변함에 따라 전월세 전환율을 제대로 이해하는 것이 내 자산을 지키는 첫걸음입니다.전월세 전환율, 왜 중요한가?전세에서 월세로 전환할 때 집주인이 임의로 월세를 정하는 것이 아니라, ..

최근 다주택자들이 양도세 중과를 피하기 위해 서둘러 매물을 정리하는 과정에서, 세입자와의 퇴거 갈등이 격화되고 있습니다. 심지어 2천만 원의 이사비를 지급하는 사례까지 등장하며, 그 배경과 해결책에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 본 글에서는 이러한 퇴거 갈등의 원인을 심층적으로 분석하고, 세입자와 집주인 각각의 현실적인 대응 방안을 제시하고자 합니다.➡️ 원본 포스팅( 2000만원 받고 나가세요? 다주택자... ) 보러가기다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고, 절세를 위한 매도 움직임과 세입자의 계약 갱신 요구가 충돌하면서 퇴거 관련 분쟁이 잦아지고 있습니다. 집주인들은 세금 부담을 줄이기 위해 계약 만료 전이라도 주택 매각을 서두르며, 갑작스럽게 퇴거 통보를 받은 세입자들이 어려움을 겪는 상황이 ..