不동산 니우스

비거주 1주택 세금 강화, 내가 예외인지 어떻게 볼까비거주 1주택은 집이 한 채라는 사실만으로 판단이 끝나지 않습니다. 재정경제부가 공개한 부동산 세제 개편 방향은 실제 거주 여부를 기준으로 종합부동산세와 양도소득세 혜택을 조정하는 구조입니다. 그래서 전세를 준 집을 보유한 채 직장·취학·치료 때문에 다른 곳에 사는 사람은 ‘비거주’라는 말보다 거주 이력과 부득이한 사유를 입증할 수 있는지를 먼저 봐야 합니다.빠른 답: 발표안 기준으로 비거주 1주택의 종부세 기본공제는 12억원에서 9억원으로 조정하는 방향이 제시됐습니다. 다만 취학·근무상 형편·질병 치료·요양 같은 사유로 거주하지 못한 기간은 거주기간으로 인정하는 방안도 함께 제시됐습니다. 실제 적용 여부와 세액은 법 개정·시행 시점, 주택가액, 세대 ..

종합부동산세는 집값이나 매매가격만 보고 바로 판단하기 어려운 세금입니다. 매년 6월 1일 현재의 소유 상태와 주택 공시가격 합계, 주택 수, 적용 특례가 함께 반영되기 때문입니다. 공시가격이 12억원을 넘는 1세대 1주택이라도 고지서 금액을 보기 전에는 ‘무조건 낸다’고 단정하기보다 계산 구조를 차례로 확인하는 편이 안전합니다.먼저 볼 답2026년 국세청 안내 기준으로 주택분 종합부동산세는 일반적으로 공시가격 합계에서 9억원을, 요건을 갖춘 1세대 1주택자는 12억원을 공제한 뒤 공정시장가액비율 60%를 적용해 과세표준을 계산합니다. 다만 실제 세액은 세율, 재산세액 공제, 세액공제와 세부담상한까지 거쳐 달라집니다.종합부동산세 대상은 언제 정해질까종합부동산세의 과세기준일은 매년 6월 1일입니다. 법령은 ..

부동산 세제개편안, 내 세금은 무엇부터 봐야 할까?9월 들어 부동산 세제개편안을 둘러싼 논의가 이어지면서 집을 한 채 보유한 사람도, 추가 매수나 매도를 고민하는 사람도 계산기를 다시 꺼내 들게 됐습니다. 다만 기사 속 방향과 이미 시행 중인 법, 국회를 통과해야 바뀌는 내용은 서로 다릅니다. 지금 필요한 것은 추정 세액을 서두르는 일이 아니라 내 주택의 보유·거주·매도 계획을 현재 기준으로 분리해 놓는 일입니다.세제개편안 뉴스에서 먼저 구분할 것부동산 세금은 보유 단계의 재산세·종합부동산세, 취득 단계의 취득세, 처분 단계의 양도소득세처럼 시점에 따라 갈립니다. 세제개편안 보도에서 거론되는 방향이 곧바로 모든 납세자에게 적용되는 것은 아닙니다. 법률안의 내용, 공포일, 시행일, 경과규정이 확인돼야 실제..

이재명 대통령, 부동산 보유세·거래세 개선 토론회 개최: 우리 집값, 어떻게 될까?최근 부동산 시장의 뜨거운 감자인 보유세와 거래세 관련 정책 변화에 대한 논의가 본격화되고 있습니다. 2026년 7월 23일, 이재명 대통령 주재로 열리는 부동산 공개 토론회는 이러한 변화의 신호탄이 될 것으로 보입니다. 이번 토론회는 단순히 정책 발표에 그치지 않고, 국민들의 주거 안정과 자산 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 중요한 사안들을 다룰 예정입니다. 그렇다면 이번 논의가 우리 실생활과 투자 판단에 어떤 의미를 가지며, 우리는 어떤 점들을 주목해야 할까요?핵심 변화, 왜 중요할까요?이번 토론회의 핵심은 바로 부동산 보유세와 거래세의 개선 검토입니다. 이 두 가지 세금은 부동산을 소유하고 거래하는 모든 사람들에..

부동산 규제 강화: 보유세·거래세 개편, 실수요자부터 투자자까지 꼼꼼히 짚어봐야 할 핵심 변화최근 정부의 부동산 규제 강화 움직임이 본격화되면서 많은 분들의 관심이 뜨겁습니다. 특히 보유세와 거래세 개편이 예고되면서, 앞으로 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지, 그리고 나의 내 집 마련 계획이나 투자 전략을 어떻게 수정해야 할지 막막함을 느끼시는 분들이 많으실 텐데요. 이번 규제는 단순히 투기 세력을 억제하는 것을 넘어, 실거주자들의 주거 안정에도 영향을 미칠 수 있으며, 대출 규제와 맞물려 자금 계획에도 변화를 가져올 수 있습니다. 또한, 부동산 투자의 새로운 기준을 제시할 가능성이 높습니다. 본문에서는 이번 규제 강화의 핵심 내용을 알기 쉽게 분석하고, 실수요자와 투자자 관점에서 각각 어떤 점을 고려해야 ..

집값 안정화 '새 카드' 나오나? 토지허가제 확대와 종부세 강화, 무엇을 주목해야 할까최근 부동산 시장의 동향을 살펴보면 정부의 추가적인 집값 안정화 대책에 대한 기대와 우려가 교차하고 있습니다. 특히 ‘토지거래허가제(토허제) 확대’와 ‘종합부동산세(종부세) 강화’가 새로운 카드로 거론되면서, 실수요자부터 투자자까지 많은 분들이 촉각을 곤두세우고 있습니다. 이번 포스팅에서는 이러한 정책 변화가 우리 삶에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 실질적인 판단 기준은 무엇인지 자세히 알아보겠습니다. 새로운 부동산 정책, 왜 주목해야 할까?정부가 집값 안정을 위해 꺼내 들 수 있는 정책 카드는 크게 두 가지로 압축됩니다. 바로 토지거래허가제(토허제) 확대와 종합부동산세(종부세) 강화입니다. 이러한 정책 변화는 단순히 집..

다주택자 세금 폭탄 현실화: 팔까? 버틸까? 현명한 선택을 위한 판단 기준 총정리안녕하세요, 티스토리 이웃 여러분! 부동산 시장의 뜨거운 감자, 바로 '다주택자 세금' 문제입니다. 최근 언론에서도 연일 쏟아지는 기사들을 보셨을 텐데요. "팔자니 중과, 버티자니 세금"이라는 이중고에 다주택자분들의 고민이 깊어지고 있습니다. 이번 이슈는 단순히 몇몇 투자자에게만 국한되는 문제가 아닙니다. 시장 전체의 매물 공급과 수요, 전월세 시장의 변동성, 심지어는 실거주를 위한 대출 전략과 장기적인 투자 판단에까지 광범위한 영향을 미 미치고 있습니다.오늘 이 글을 통해 우리는 막연한 불안감을 넘어, 정확한 정보와 실질적인 판단 기준을 가지고 현 상황을 분석하고, 나에게 맞는 최적의 전략을 세울 수 있도록 돕고자 합니다...