不동산 니우스

용산공원 주택 공급, 지금 청약을 기다려도 될까?용산공원 주택 공급 논의가 다시 나온 이유는 도심 주택 공급의 선택지를 넓혀야 한다는 문제의식입니다. 다만 9월 16일 인사청문회에서 나온 답변은 확정된 공급 계획이나 청약 공고가 아닙니다. 공원 핵심 공간을 지키는 원칙 아래 반환부지 외곽의 활용 가능성을 검토할 수 있다는 단계이며, 서울시 협의와 국민 공감대, 입법 과정이 언급됐습니다. 관심이 큰 지역일수록 ‘검토’와 ‘공급 확정’을 먼저 구분해야 합니다.이번 발언에서 확인된 범위홍지선 국토교통부 장관 후보자는 용산 미군기지 반환부지를 활용한 주택 공급 질의에 공원 핵심 공간은 보전하면서 미래세대 주거 안정에 도움이 되는 방안은 검토할 필요가 있다는 취지로 답했습니다. 보도에서 반복된 핵심은 용산공원 전..

전월세난이라는 말은 거창하지만, 계약을 앞둔 사람에게는 다음 집의 보증금과 매달 나갈 돈이 동시에 달라질 수 있다는 뜻에 가깝습니다. 9월 16일 보도에서는 서울 아파트 전월세 부담이 커지는 가운데 오피스텔 월세 상승률도 높았다고 전했습니다. 한 가지 통계나 주변 시세만 보고 서두르기보다, 갱신·이사·월세 전환 중 무엇이 내 현금흐름에 맞는지 계약서 기준으로 비교할 때입니다.전월세난, 지금 집을 사야 한다는 뜻일까?그렇지는 않습니다. 임대차 시장이 빡빡하다는 보도와 매수 결정은 같은 질문이 아닙니다. 전세 만료가 다가오면 이사비, 중개보수, 보증금 증액, 월세가 한 번에 눈에 들어오지만, 매수에는 취득 부대비용과 대출 상환, 보유 기간이라는 다른 변수가 붙습니다. ‘전월세가 올랐으니 매수가 답’이라는 한..

부동산 세제개편안, 내 세금은 무엇부터 봐야 할까?9월 들어 부동산 세제개편안을 둘러싼 논의가 이어지면서 집을 한 채 보유한 사람도, 추가 매수나 매도를 고민하는 사람도 계산기를 다시 꺼내 들게 됐습니다. 다만 기사 속 방향과 이미 시행 중인 법, 국회를 통과해야 바뀌는 내용은 서로 다릅니다. 지금 필요한 것은 추정 세액을 서두르는 일이 아니라 내 주택의 보유·거주·매도 계획을 현재 기준으로 분리해 놓는 일입니다.세제개편안 뉴스에서 먼저 구분할 것부동산 세금은 보유 단계의 재산세·종합부동산세, 취득 단계의 취득세, 처분 단계의 양도소득세처럼 시점에 따라 갈립니다. 세제개편안 보도에서 거론되는 방향이 곧바로 모든 납세자에게 적용되는 것은 아닙니다. 법률안의 내용, 공포일, 시행일, 경과규정이 확인돼야 실제..

제주 미분양 3,303호, 한 달 새 왜 크게 늘었을까제주에서 미분양 주택이 처음으로 3,000호를 넘었다. 국토교통부의 2026년 7월 주택통계 기준 제주 미분양은 3,303호다. 6월의 2,909호보다 394호, 13.5% 늘었다. 제주살이와 한 달 살기가 주거 수요로 곧바로 이어질 것이라는 기대가 있었지만, 실제 분양시장은 가격과 입지, 자금 여건을 함께 따지는 방향으로 움직이고 있다.미분양은 분양 계약이 끝나지 않은 주택의 재고다. 아직 준공되지 않은 물량과 이미 준공된 물량이 함께 들어간다. 이번 통계에서 특히 눈에 띄는 점은 준공 후 미분양이 2,364호라는 사실이다. 실제 입주가 가능한 상태인데도 계약자를 찾지 못한 물량이 전체의 약 71.6%를 차지한다.7월 제주 미분양에서 확인되는 변화구..

서울 집값이 86주째 올랐다는 보도를 두고 박주민 더불어민주당 의원과 오세훈 서울시장이 책임 공방을 벌였습니다. 다만 이 장면을 읽을 때는 서울 집값 86주 상승이라는 통계, 그 통계가 뜻하는 범위, 정치권의 책임 주장을 한데 섞지 않는 편이 낫습니다. 가격이 얼마나 움직였는지와 누가 원인인지에 대한 평가는 같은 문장이 아닙니다.서울 아파트 가격 흐름을 읽는 설명용 이미지입니다. 특정 인물·단지·수치를 묘사하지 않았습니다.무슨 발언이 나왔나매일경제는 오 시장이 서울 아파트값이 86주 연속 올랐다고 언급했고, 박 의원이 그 상승 기간 동안 서울시장이 누구였는지 되물었다고 보도했습니다. 박 의원의 말은 서울시 주택 정책의 책임을 묻는 정치적 비판입니다. 반대로 오 시장이나 서울시의 정책만으로 장기간 가격 움..

오피스텔 1억 손절 사례, 숫자보다 먼저 봐야 할 것최근 공개된 한 투자자의 오피스텔 매도 사례는 특정 물건의 가격 전망을 보여주는 자료가 아니라, 매수 전에는 보이지 않던 매도 조건이 손실 규모를 키울 수 있다는 경고에 가깝습니다. 영상 속 투자자는 약 13년간 부동산 투자를 해 왔고, 2022년 무렵 매수한 경기 의정부시 오피스텔을 최근 약 1억원 낮은 가격에 처분했다고 밝혔습니다. 이 사례만으로 오피스텔 전체의 수익성을 단정할 수는 없지만, 매수 가격·대출·보유 비용뿐 아니라 팔 때의 수요를 함께 점검해야 한다는 질문은 남습니다.이번 사례에서 확인된 사실과 해석을 분리하기원 출처인 유튜브 영상의 제목과 설명에는 ‘5년 전에 투자한 오피스텔’, ‘1억 손절’, ‘부동산 투자 13년’이라는 표현이 확인..

월세가 80만 원에서 160만 원으로 올랐는데도 재계약을 택했다는 사례가 화제가 됐습니다. 숫자만 보면 두 배 인상이라 놀랍지만, 이 사례를 곧바로 모든 갱신계약의 기준으로 받아들이기는 어렵습니다. 같은 보증금이라도 계약갱신요구권을 썼는지, 임대인과 새 조건에 합의한 계약인지에 따라 확인할 지점이 달라지기 때문입니다.기사 속 80만 원→160만 원은 어떤 계약이었나한국경제가 국토교통부 실거래가 공개시스템의 서울 아파트 전월세 자료를 분석해 보도한 내용에 따르면, 8월 계약 1만4089건 가운데 갱신계약은 7233건으로 51.3%였습니다. 이 가운데 계약갱신요구권을 사용한 것으로 신고되지 않은 갱신계약은 4363건이었습니다.기사에 나온 성동구 옥수동 옥수파크힐스 전용 84㎡ 사례는 보증금 8억 원을 유지하..

2026년 7월 1일 기준 개별공시지가의 열람·의견제출은 9월 1일부터 22일까지입니다. 토지를 분할·합병했거나 지목을 바꾼 뒤 안내를 받았다면, ‘시세가 올랐는가’보다 먼저 이번 열람 대상인지와 지번별 ㎡당 가격이 어떤 근거로 산정됐는지부터 확인하는 편이 좋습니다.개별공시지가 의견제출, 내 땅도 대상일까?이번 7월 1일 기준 개별공시지가는 모든 토지를 새로 평가하는 절차와는 구분해서 볼 필요가 있습니다. 김포시 안내는 2026년 1월 1일부터 6월 30일까지 분할·합병·지목변경처럼 토지이동 사유가 발생한 토지의 지번별 단위면적당 가격을 이번 열람 대상으로 설명합니다. 다른 지역도 대상 필지와 접수 창구는 각 지자체 공고를 우선 확인해야 합니다.따라서 아파트나 주택의 매매시세를 확인하려는 경우와, 토지의..

서울 전셋값 7억 넘었다는데 내 계약도 보증될까서울 아파트 평균 전셋값이 7억 원을 넘었다는 보도는 전세를 구하거나 갱신하는 세입자에게 꽤 직접적인 신호입니다. 9월 11일 보도는 KB부동산의 7월 조사에서 서울 아파트 평균 전세가격이 7억458만 원으로 집계됐고, 1년 전보다 8.49% 올랐다고 전했습니다. 다만 평균이 7억 원을 넘었다는 사실과 내 계약이 보증·대출 대상인지 여부는 같은 질문이 아닙니다. 계약 직전에는 광고 문구보다 보증금, 집값, 선순위 권리, 계약 기간을 따로 확인해야 합니다.먼저 답하면수도권 전세보증금 7억 원은 HUG 전세보증금반환보증과 HF 일반전세자금보증에서 확인되는 중요한 기준 중 하나입니다. 하지만 7억 원 이하라고 자동 승인되는 것은 아닙니다. 보증 상품마다 주택·계약..

삼성전자 평택캠퍼스 일부 직원의 월세 지원금 부정 수령 의혹이 보도되면서, 회사 주거비 지원을 받는 임차인과 집주인 모두 계약서의 역할을 다시 살펴보게 됐습니다. 이번 일의 핵심은 단순히 월세가 얼마였는지가 아니라, 회사에 낸 서류와 실제 임대차 조건·지급 내역이 일치했는지입니다. 보도된 의혹은 현재 회사가 규모와 사실관계를 조사하는 단계이므로, 개별 직원의 위법이나 징계 결과를 단정할 수는 없습니다.월세 지원금 논란에서 확인된 조건은 무엇인가보도에 따르면 삼성전자는 평택캠퍼스 저연차 미혼 직원을 대상으로 2022년부터 주거비를 지원해 왔습니다. 보도상 지원 한도는 월 최대 70만원이고, 대상 주택은 전용면적 33㎡ 미만의 오피스텔 또는 원룸으로 알려졌습니다. 회사는 일부 제출 서류에 실제 조건과 다른 ..